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:欠债74亿:创始人紧急"拿房抵债" 更称"上交护照绝不跑路"!

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来源: 中国基金报

中国基金报泰勒

近期一家做不良资产业务的企业陷入到风波。

目前该机构欠下投资人74.54亿元,创始人从上市公司辞去副总经理职位,回来处理这一次的兑付事宜,并且连发5封公开信,承诺不跑路,并且将护照上交有关部门!

任职不到一年

摩恩电气副总经理叶振辞职

8月6日晚间,上市公司摩恩电气发了一篇公告,叶振因个人原因辞去其所担任的摩恩电气副总经理职务。

公开资料显示,叶振曾担任东融资产管理有限公司董事长,于2017年9月入职摩恩电气,主要负责整个公司不良资产业务板块的管理。

“由于我进入不良资产处置行业较早,拥有丰富的管理经验并且积累了较多的渠道关系,通过几次与摩恩电气董事会以及AMC团队的沟通,认为自己原有的不良资产业务能够在上市公司这个平台上实现更好的发展,基于这个考虑我决定加入摩恩电气。”

之前当摩恩电气以不良资产专业团队进驻上市公司路径来参与万亿不良资产包市场,引爆资本市场的幻想。同时,民间难以统计的投向不良资产处置的私募基金成立。

不过,时过境迁,摩恩电气股价不断创下新低。

叶振为何离职?

就在摩恩电气公告发出的那一天,认证企业为浙江东融股权投资基金管理有限公司的微信公众号“东融说”刊发了一篇名为《东融集团应急小组组长叶振致投资人的一封信》,公开信里面写着

1、我(叶振)本人已从上市公司摩恩电气股份辞去所有职务,出任东融集团应急小组组长。

2、全身心投入处理东融集团暂缓兑付事务,与大家齐心协力,共渡难关。

3、我曾是东融资产创始人,潜心研究出全新的银行不良资产处置业务模式,并得到业界认可。后来,我想进入更大的市场施展自己的商业能力,于去年9月辞去在东融的所有职务并转让股份,摩恩电气股份有限公司将本人当作专业人士引入,担任副总经理,负责不良资产业务。

4、东融集团这一次出现的流动性危机,是因为宏观经济波动带来的行业性系统风险,我想,这是暂时的,并不是不良资产处置底层业务模式的问题。

5、除了我,东融集团核心成员也都还在正常工作,这两天几乎没有任何休息时间,全心投入为尽快还款作出努力。还清大家的投资后,我们一定还将东山再起。

创始人泪流满面员工跟家属投资超5亿

在《致东融集团全体员工的一封信》,叶振提到,据不完全统计,员工及亲威家属在集团的投资额达3.984亿元,在合作伙伴线上投资为1.026亿元,合计有5个亿左,有同事被家中亲戚赶过来怒骂绝交而痛哭流泪。

东融资产成立于2013年,由叶振担任董事长和法定代表人,从事全新的银行不良资产处置业务模式:一方面其通过自身渠道收购、管理、处置不良资产;另一方面通过上述项目由多个线上线下平台吸引资金投资。

2016年,浙江东融总经理张惟在接受媒体采访时,这样解释东融资产的模式:

对东融资产来说,公司致力于处置清收个人及中小企业以不动产作抵押的经营性贷款而产生的银行不良资产。这类贷款有两个特点:一是抵押物有市场价值,估值和变现相对较为容易;二是单个债权金额不大,个体风险能够被有效控制。同时,来自于银行的个人和中小企业不良资产,因为银行的审批程序较为严格,抵押物的质量相对于P2P等互联网机构更高。


例如,某位借款人以一幢价值1000万的住宅作为抵押物,从银行获得700万元贷款,在该笔贷款成为坏账后,银行通常以一定的折扣将债权转让。以不良债权余额的6折来计算,即东融资产以420万元收购这一笔不良资产。通常处置期需要2-3年。如果在此期间,该房产价格下跌30%,那么这个住宅价值700万元,对于投资者来说,仍然有280万元的收益。如果下跌50%,那么这个住宅还价值500万元,那么投资者仍然有80万元的收益空间。


承诺绝不跑路,护照上交有关部门

叶振在这几天连发五封公开信,基金君梳理了几个重点。

1、绝不会跑路。

我们核心团队成员已经上交护照到有关部门,承诺绝不跑路,并继续正常工作。

6月和7月,东融为兑付投资款分别投入3个多亿和4个亿现金,直至流动性枯竭,才不得暂缓兑付,并在有关部门指导下清理资产,如果要跑路,不会等到现在。

2、拿什么来还钱?

我们虽然没有现金,但手里还有总价值接近100亿的资产,包括不良资产包和自有物业,而总负债是70亿左右,具体数字还在仔细盘点中。基于这些资产,我们有信心归还大家的投资。

在8月8日的《汇报还款方案》中,叶振提到:

东融目前拥有资产价值总计91.88亿元,包括资产包债权79.14亿元、网签抵押类债权7.46亿元、自有物业价值5.28亿元。


需要付出的资金共计74.54亿元,其中包括付给国有AMC的延付款10.57亿元、欢乐合家投资额23.93亿元、凯胜基金投资额20.73亿元、昶旭金融投资额6.6亿元、其他平台投资额4.73亿元、国有渠道和其他基金投资额5.29亿元、物权类抵押借款2.69亿元。


按照法院裁决价,即可回收资金的乐观值91.88亿元计算,资产覆盖率123%,足以支付大家的本息。


鉴于不动产在市场上的价格波动,以东融集团多年的处置经验评估,可回收资金中值最少为65.74亿元,资产覆盖率88%。


按照最保守的估计,在我们评估价的基础上再打个折扣,也就是可回收资金的悲观值为55.14亿元,资产覆盖率74%。


3、准备怎么做?

投资人监督委员会已经成立,由15位受信任、懂金融和法律的投资人组成,目的是监督并参与资产的处置过程,向其他投资人同步处置进展信息,和我们一起讨论兑付方案,并督促和监督我们尽快把方案落地。兑付方案预计将于8月8日公布。

怎样还钱?这是最新进度

叶振今天发公开信汇报了目前的进度和计划,并且将自己名下全部房产放入东融资产池,作为归还投资款的资金来源之一。

东融债权人也出现还款逾期

值得注意的是,在叶振披露的需兑付资金的投资人中,其中最大的一笔是欢乐合家23.93亿元投资额。

而在东融发布公开信之前,合家金融也在其官方公众号向投资者发布公开信。根据其官方网站介绍,欢乐合家隶属于杭州合家互联网金融服务有限公司(简称合家金融),是专注于以银行不良资产为核心的P2F特色互联网金融平台。

公司成立于2014年,注册资本5000万,是浙江省首批获得互联网金融服务资质的公司之一。“合家金融”产品主要来自银行抵押逾期的不动产,即银行无法正常或按时回收的贷款形成的不动产抵押。

[责任编辑:兰丽娜 PF020]

责任编辑:兰丽娜 PF020

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